Pfusch am Bau – Kontrollen durch Bauberater

Laut Statistik hat jeder Neubau im Schnitt zehn Mängel. Bauherren sind daher gut beraten, ihr Haus regelmäßig überprüfen zu lassen. z. B. von einem unabhängigen Sachverständigen des Bauherrenschutzbundes.

Ein Bauberater sollte schon ab Baubeginn regelmäßig überwachen, ob alle Arbeiten am Haus korrekt ausgeführt werden. Für Bauherren ist diese Art der Qualitätskontrolle die sicherste Variante, denn ein Mitarbeiter des Bauherrenschutzbundes kann eventuelle Mängel direkt notieren und in einem Protokoll festhalten, dass dann an Architektenbüro oder Bauleiter weitergeleitet wird. Die Beseitigung der Mängel sollte dann sofort veranlasst werden.

Rohbauabnahme durch Sachverständigen

Am häufigsten treten Fehler bei der Verarbeitung des Mauerwerks auf. So benutzen Handwerker häufig einen Mörtel, der – im Gegensatz zum vermauerten Stein – keine wärmedämmenden Eigenschaften hat. So können später erhebliche Energieverluste auftreten. Daneben passiert es auch immer wieder, dass die Stoßfugen der Steine direkt übereinander liegen, was später zu Rissbildung im Mauerwerk führen kann.

Die letzte Möglichkeit, sichtbare Mängel festzustellen, ist die Rohbauabnahme. Es ist wichtig, dass die Standfestigkeit des Mauerwerks gewährleistet ist, dass alle Arbeiten an den Stahlbetonteilen richtig ausgeführt sind, dass fachgerecht verfugt wurde und das der Bau wärmebrückenfrei ist. Die Materialien müssen alle so aufeinander abgestimmt sein, dass der Wärmedurchfluss von innen nach außen nicht behindert wird, damit nicht im Nachhinein Schimmel oder andere Belastungen zum Problem werden.

Häufig Wärmebrücken an Fenstern!

Weitere typische Mängel können beim Einbau der Fenster auftreten. Die Fenster selbst werden zwar ausreichend im Mauerwerk verankert,  im Bereich der Fensteranschlussfuge werden jedoch häufig gravierende Fehler gemacht, oft wird die innere Abdichtung vergessen.

Dass Stahlträger, die später innerhalb des Mauerwerks unsichtbar sind, vor Rost geschützt werden müssen, ist eigentlich eine Selbstverständlichkeit. Einige Baufirmen legen darauf allerdings nicht so großen Wert. Solche Mängel lassen sich nur sehr schwer feststellen, wenn die Wände bereits verputzt sind. Deshalb ist es wichtig, den Baufortschritt auch in der Rohbauphase regelmäßig zu kontrollieren.

Solche folgenschweren Fehler des ausführenden Handwerksbetriebes müssen behoben werden – der Betrieb ist verpflichtet, nachzubessern. Um Spätschäden vorzubeugen ist also eine frühzeitige Qualitätskontrolle sinnvoll. Sie hilft, Ärger und Kosten zu vermeiden.