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Der Bauherren-Schutzbund (BSB) befragte 300 Bauinteressenten und privaten Bauherren zu Risiken und ihren Wünschen nach Hilfe bei ihrem Bauvorhaben.

Das größte Risiko für ihr Bauvorhaben sehen die online Befragten in möglichen Baumängeln: mit 91 Prozent haben sie den höchsten Wert in der Risikoskala. 78 Prozent hoffen auf Hilfe bei der Kontrolle der Vertragserfüllung und der Bauqualität.

Für 44 Prozent der Umfrageteilnehmer stellen Baurechtstreite ein erhebliches Risikofeld dar. Das erhärtet auch die Auswertung von baurechtlichen Mandaten von Verbrauchern. Hohe Streitwerte – durchschnittlich 42.000 Euro – und hohe Anwalts-, Gerichts- und Sachverständigenkosten stehen auf der Tagesordnung.

Baukostenüberschreitung befürchtet 61 Prozent der Befragten. In der Baupraxis ist dieses Risiko wesentlich geringer. Wie eine Mitgliederbefragung des BSB ergab, haben tatsächlich knapp 10 Prozent der Bauherren damit zu kämpfen.

Die Nichteinhaltung der Bauzeit – in der Umfrage zu 29 Prozent als Risiko eingeschätzt – entspricht in etwa gängiger Praxis, denn jedes vierte Bauvorhaben ist davon betroffen. Eine Analyse von Bauverträgen durch das Institut für Bauforschung Hannover (IfB) ergab sogar, dass im Vorfeld Bauzeit und Fertig-stellungstermin bei 56 Prozent der Verträge nicht als verbindliche Fristen geregelt waren und ein Bauzeitenplan in 89 Prozent fehlte.

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Tipps zur Vorbeugung

All diese Risiken können Bauherren durchaus mit beeinflussen. „Sie sollten die Bau- und Leistungsbeschreibung prüfen lassen, Mehrkosten für Sonderwünsche sowie Gutschriften für Eigenleistungen in die Vertragsverhandlungen einfließen lassen. Alles, was Geld kostet und was planerische Konsequenzen hat, muss vor Vertragsabschluss geklärt sein. Auch Baubeginn, Bauzeit, Fertigstellungstermin und die Vertragsstrafe bei Bauzeitüberschreitung müssen im Vertrag verbindlich vereinbart werden“, macht Peter Mauel, 1. Vorsitzender des BSB, aufmerksam. „Bauverträge sollten zudem vor Unterzeichnung gründlich geprüft werden. Das schafft Sicherheit für die private Bauinvestition.“ 

 

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