Was ist der Unterschied zwischen Renovierung und Umbau Ihres Hauses?

Wir spielen oft mit der Idee, unser Haus zu renovieren oder umzubauen. Aber kennen wir wirklich den Unterschied? Bevor Sie mit einem Handwerker oder Anbieter sprechen, sollten Sie sich am bestens mit der Terminologie vertraut machen.

Während sowohl Renovierung als auch Umbau Ihren Wohnraum verbessern und modernisieren wird, sind diese beiden Arten von Projekten sehr unterschiedlich und haben jeweils ihre eigenen Vorteile und Merkmale. Lernen Sie mehr über sechs wichtige Unterschiede, um das Projekt festzulegen, das am meisten für Ihr Zuhause geeignet ist.

Während der Renovierung aktualisieren wir das Erscheinungsbild des Raums oder des gesamten Gebäudes, ohne seinen Zweck zu ändern.

Bei der Renovierung bleibt die Küche die Küche und das Schlafzimmer das Schlafzimmer, obwohl Reparaturen und Aktualisierungen vorgenommen werden. Dies umfasst etwa das Streichen der Wände, das Verlegen neuer Bodenbeläge oder das Hinzufügen verschiedener Gemälde. Zu einer Renovierung kann auch der strukturelle Wiederaufbau gehören. Wenn wir beispielsweise faulige Holzelemente entdecken, entfernen wir sie und renovieren die Oberfläche (Wand, Boden oder Dach) mit neuem Material.

Bei der Umgestaltung ändert sich das Design und manchmal auch die Struktur

Die Umgestaltung ist ein Prozess der Änderung der Funktionalität und des Konzeptes eines Raums oder Gebäudes. Dies kann das Abreißen der Wand zur Erweiterung des Badezimmers und die Neugestaltung des Küchenlayouts umfassen, sodass sich die Schränke, der Kühlschrank, das Waschbecken und der Ofen danach an verschiedenen Orten befinden. Sogar ein Anbau Ihres Hauses könnte als Umgestaltung betrachtet werden. Die Renovierung eines Hauses ist dagegen nicht mit größeren strukturellen Veränderungen verbunden, z. B., wenn ein in ein Heimbüro ohne große Umbaumaßnahmen in ein Heimbüro verwandelt wird. Wenn der dagegen Zweck des Raums grundsätzlicher geändert wurde, also z. B. ein Wohnraum zur Küche wird, bedeutet dies, dass Sie diesen neu gestaltet haben.

Umbau ist oft teurer als Renovierung

Da beim Umbau die physische Struktur einer Wohnung oder eines Hauses geändert werden kann, müssen häufig Elektro-, Sanitär- und Abwasserinstallationen neu installiert werden, wodurch das Projekt komplexer und folglich teurer wird. Der Umbau erfordert in der Regel mehr Fachkräfte und häufig höhere Materialkosten, da bei vielen dieser Projekte neue Bauelemente verbaut werden.

Für den Umbau eines Hauses benötigen Sie eine Baugenehmigung, während diese bei der Renovierung nicht unbedingt erforderlich ist.

Denn Baugenehmigungen stellen die Einhaltung der einschlägigen Bauvorschriften sicher. Die Gemeinden legen ihre eigenen Regeln fest, aber es ist üblich, dass die örtliche Baubehörde bei jeder Änderung der Struktur eine Genehmigung verlangt, einschließlich der Errichtung eines Anbaus des Hauses oder des Abrisses und des Neubaus von Innenwänden. Für einfache Renovierungen, wie Malen und Verlegen neuer Teppiche, oder beim Austausch von einer nach außen statt nach innen öffnenden Haustür, werden keine Genehmigungen gebraucht, wogegen Sie eine solche für eine neue Dacheindeckung, obwohl sich der Zweck nicht ändert, auf jeden Fall brauchen werden. Dachdeckerei gehört zu einer besonderen Kategorie, denn wenn ein neues Dach nicht ordnungsgemäß montiert wird, kann es durchregnen und die Struktur des Hauses kann beschädigt werden. Daher fordern die meisten Gemeinden eine Genehmigung zur Renovierung des Daches an.

Sie können die Renovierung selbst ausführen

Wenn Sie das Wissen, die Zeit und den Wunsch haben, Ihr Haus selbst zu verbessern, sollten Sie mit der Renovierung beginnen, anstatt es umzubauen. Die meisten Gemeinden erlauben den Hausbesitzern, die nicht über die erforderlichen Nachweise verfügen, keine elektrischen Leitungen zu verlegen oder Wasserleitung zu installieren, aber sie dürfen malen, Tapeten anbringen und neue Tür montieren oder Bodenbeläge verlegen.

Die Renovierung bietet eine bessere Gesamtkapitalrentabilität

Da die Renovierung in der Regel weniger kostet und die Reparaturen und Aktualisierung der Grundfunktionen des Hauses umfasst, erzielen die Hausbesitzer mit Renovierung häufig eine bessere Rentabilität beim eventuellen Verkauf der Immobilie als beim Umbau.

Sie könnten viel Geld ausgeben, um eine große Terrasse im hinteren Teil des Hauses hinzuzufügen, aber wenn das Dach undicht ist und der Ofen nicht funktioniert und die Eingangstür nicht abgesperrt werden kann, werden Interessenten Mangelware.

Der Umbau ist eine bessere Lösung, wenn es um schlechten Immobilienaufbau geht

Wenn Sie durch ein Schlafzimmer gehen müssen, um in ein anderes Zimmer zu gelangen, oder wenn die Leitungen zum Spülbecken in der Außenwand installiert sind und fast jeden Winter einfrieren, wird das Problem mit Renovierungsarbeiten nicht gelöst. Wenn ein Haus schlecht konzipiert ist, ist der Umbau häufig die einzige Lösung. Schlechtes Konzept kommt häufiger bei älteren Häusern vor, bevor strenge Bauvorschriften eingeführt wurden.

Bei einigen historischen Häusern ist nur eine Renovierung zulässig

Wenn Sie sich entschieden haben, ein schönes viktorianisches Haus zu kaufen, das denkmalgeschützt ist, dürfen Sie das Haus nicht ohne Genehmigung umbauen. Die Eigentümer solcher Häuser dürfen nicht nur die Struktur der in das Register eingetragenen Immobilie ändern, sondern es wird ihnen auch empfohlen, sie durch Renovierung möglichst gut ihr ursprüngliches Aussehen zu erhalten. Dies kann etwa das Ersetzen einer alten steinernen Anfahrt durch eine neue Anfahrt und das Reparieren der ursprünglichen Wände unter Verwendung des gleichen Materials umfassen. Vielleicht kann es zulässig sein, Fenster an alten Stahlfenstern anzubringen, um einen bereits angegriffenen Innenraum zu schützen. Eine Umgestaltung, die das Design oder den Zweck der Räumlichkeiten ändern würde, ist jedoch nicht zulässig.

Ältere Häuser haben sicherlich einen besonderen Charme und eine besondere Geschichte. Selbst geringe Korrekturen können das Aussehen Ihres viktorianischen Hauses erheblich verbessern. Sowohl drinnen als auch draußen können Sie Ihre persönliche Note verleihen, ohne dass die Renovierung die Struktur des Hauses beeinträchtigen würde. Mit einem Hauch von Fantasie und Kreativität können Sie Ihr Traumzuhause schaffen.